우암해링턴마레 모범주택 공급조건 부산광역시는 인플레이션, 경기침체 등의 요인으로 불안한 부동산 시장에서도 안정적인 추세를 보인 지역 중 하나이며, 청약시장도 맑습니다.
다양한 사업도 추진되고 있어 향후 성장 가능성도 높습니다.
본 부지의 사업개요를 살펴보면 주소는 남구 우암동 198-3에 위치하고 있습니다.
지하 5층, 지상 36층 규모로 총 17개동이 아파트 2,205가구를 공급합니다.
이 중 총 1,382가구를 일반분양으로 공급할 예정이므로 부지 면적 100,468.5m² 규모로 계획되어 있다는 점도 참고하시면 좋을 듯합니다.
대규모 단지로 건설되고 있어 프리미엄을 형성할 수 있고 관리비도 효율적으로 절감할 수 있습니다.
또한 총 연면적 355,561.81m²에 비례한 용적률은 280.71%이고, 건폐율은 19.75%로 측정되었습니다.
이 모든 수치는 법적 기준보다 낮아 쾌적한 단지가 조성될 예정이며, 주차장은 총 3,089대를 수용할 수 있어 가구당 1.41대를 수용할 수 있습니다.
아파트 매매 면적표를 살펴보면 시중에서 주거 선호도가 높은 중소형을 중심으로 구성되어 있습니다.
59, 73의 총 7개 세대로 나뉘며, 국가 기준인 84m²이며, 테라스 2타입도 공급됩니다.
이제 입지 환경을 분석해 보겠습니다.
먼저 이 부지에 인접한 북항 주변 지역은 현재 국제 해양 관광과 비즈니스를 중심으로 한 지역으로 거듭나고 있습니다.
1, 2차 재개발 사업이 진행 중입니다.
이에 따라 해양문화항만지구, 상업업무지구, IT영상 및 수변공원지구, 도심지구, 복합환승센터가 지정돼 약 12만 개의 일자리가 창출될 것으로 예상된다.
각 단계가 2027년과 30년에 완공될 예정이어서 지속적인 인구 유입과 지가 상승에 도움이 될 것이다.
또한, 55보급창고와 8부두 이전이 3단계로 진행될 예정이다.
약 310만m² 규모의 부지에 조성되며, 해양레저와 항만물류지구를 포함한 해양산업클러스터가 완성돼 일자리, 교육, 상업, 문화, 여가가 어우러진 복합문화도시가 완성된다.
또한, 북항 앞 바다에 선보이는 세계 최초의 플로팅시티 건설사업인 오세아닉스 부산이 추진되고 있다.
글로벌 해양스마트시티 클러스터 비전 수립과 숙박, 거주, 연구 목적으로 28년 만에 완공될 예정이다.
또한 우암해링턴마레 인근 우암동, 감만동 일대에는 현재 대규모 재개발 및 재건축이 진행 중이다.
약 3만호의 신축 아파트가 공급됨에 따라 대규모 신도시가 형성되어 주거환경이 확대될 예정이다.
교통여건도 살펴보자. 이 부지는 번영로, 동서고가도로 등 주요 도로망이 갖춰져 있어 차량 이용 시 도심 내외 이동이 편리하다.
바로 앞에 마을버스 정류장이 있고, 도보 3분 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통을 이용하기 편리하다.
또한 현재 재개발 3단계에 따라 우암감만선 트램이 완공되어 도심까지 약 10분이면 접근이 가능하다.
지하철 1호선이 지나는 범일역까지 운행되기 때문에 환승체계도 편리할 전망이며, C베이파크 노선도 새로 건설될 예정이다.
다음으로 주변 인프라를 살펴보겠습니다.
먼저 현재 사업지는 홈플러스, 현대백화점, 이마트 등이 가까워 대형 쇼핑몰과 편의시설을 이용하기 편리합니다.
우암동 도시숲, 우룡산공원 등 녹지공간도 가까이 있습니다.
학군도 살펴보겠습니다.
우암해링턴마레는 성천초등학교와 배정고등학교가 도보권 내에 있으며, 미래고등학교도 있습니다.
그 옆으로 대연중학교도 들어설 예정이어서 아이들에게 안정적인 교육 환경을 제공할 수 있습니다.
이제 우암해링턴마레의 사업성을 분석해 보겠습니다.
먼저 이 단지는 세계적인 건축디자인 그룹인 칼라일 RTL의 외관 디자인을 채택했습니다.
커튼월 룩과 트리플 스카이브릿지를 적용해 랜드마크 이미지를 확보했습니다.
또한 스카이브릿지 내부에 파티룸, 게스트룸, 요가룸, 라운지 등의 커뮤니티가 조성되어 있으며, 바로 앞에 바다가 있어 탁 트인 바다 전망을 감상할 수 있습니다.
단지 내부에는 힐링 포레스트, 놀이터, 해링턴 가든 등 다양한 조경도 설치돼 있다.
내부 유닛 구성을 살펴보면 모든 유닛이 남향으로 배치돼 쾌적한 일조량과 채광을 확보했다.
플레이트형과 타워형 평면을 중심으로 특화된 디자인으로 나뉘며, 현관 팬트리, 탈의실 등 넓은 수납공간도 마련했다.
이외에도 실내/실외 수영장, 스크린 골프장, 사우나, 당구장, 영화감상실 등 부대시설도 마련했다.
주택 가격에 영향을 미치는 자재비 등 공사비가 더욱 늘어날 것으로 예상되는 상황에서 이는 우암 해링턴 마레의 미래가치를 알려주는 정보로, 합리적인 선택이 될 수 있다.
