부동산 계약서 작성 방법을 살펴보겠습니다.
돈과 관련된 거래를 할 때는 법적 효력이 있는 문서를 작성하는 것이 더 안전합니다.
대표적인 예로는 주택이나 건물에 거주하거나 투자하기 위한 부동산 계약서를 작성할 때입니다.
일반적으로 부동산 중개인을 통해 이루어지기 때문에 일부 사람들은 그다지 신경을 쓰지 않지만 예상치 못한 상황에 대비하여 작성 방법과 예방 조치를 숙지해야 합니다.
우선, 문서에 양 당사자의 이름이 올바르게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.
연락처 정보와 주소가 명확한지 확인해야 합니다.
때로는 당사자를 대신하여 대리인이 나와 계약을 진행하기도 합니다.
이 경우 신분증과 위임장 등 추가 필수 서류가 누락되었는지 확인하는 것이 중요합니다.
악의적으로 신원을 숨기는 경우가 있기 때문입니다.
다음으로 건물 및 토지에 대한 정보가 부동산 등기부에 나와 있는 정보와 동일한지 확인하십시오. 매도인 또는 임대인의 재정 상황은 며칠 안에 바뀔 수 있으므로 부동산 계약서를 작성하기 전에 약간의 시간을 두고 여러 번 발급받아 변경 사항이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.
동일하다면 금액과 관련된 부분으로 넘어갈 수 있습니다.
알아두면 유용한 한 가지는 계약금과 잔금의 비율입니다.
당사자 간의 합의에 따라 결정되지만 일반적으로 전자는 10%, 후자는 45%로 설정됩니다.
지불은 한글과 숫자로 모두 작성되며 문서에는 지불 방법과 날짜가 기록됩니다.
금액은 매도인 또는 임대인 명의의 계좌에 입금해야 하며 앞으로 불쾌한 상황을 피하기 위해 영수증을 받는 것이 좋습니다.
또한 부동산 계약서를 쓸 때는 특별 조항도 적어야 합니다.
당사자들이 구두로 합의한 경우 법적 문제를 명확하게 해결하기 어렵기 때문에 이는 사전에 분쟁 가능성을 없애기 위한 것입니다.
아주 사소한 세부 사항도 적어도 되지만 주로 반려동물에 대한 정보, 바닥이나 벽의 손상, 실내 수리에 대한 정보가 포함됩니다.
양측이 합의한 모든 내용을 적은 후 서명하고 도장을 찍어 계약을 마무리합니다.
총 3부를 작성하여 각 당사자가 1부씩 보관하고 나머지 1부는 공인중개사가 5년간 보관합니다.
매우 중요한 정보이므로 안전한 곳에 보관해야 하지만 분실한 경우 부동산 중개사에게 사본을 요청할 수 있습니다.
세입자와 거래하는 경우 부동산 계약을 완료한 후 입주 신고와 지역 커뮤니티 센터에서 확인일을 모두 진행하세요. 이렇게 하면 집이 경매에 나가더라도 보증금을 먼저 돌려받을 가능성이 높아집니다.
이 문서의 목적은 법적 근거를 확보하고 돈을 안전하게 보호하는 것이므로 이 글을 여러 번 검토해 달라고 요청하면서 마무리하고 싶습니다.
